FLO by Sansiri


泰國曼谷

項目特色:

  • 飽覽湄南河景
  • 呎價2,500港元起
  • 10分鐘車程到 Sathorn CBD
  • 每年租賃回報達5%*
  • 單位低至68萬港元
  • 距離BTS Khlong San站350米
  • 3分鐘車程到奢華購物地標ICONSIAM
  • 5分鐘車程到Chinatown

疫後全球經濟勢必復甦,泰國旅遊業如雨後春筍,料2024年將回復至疫前水平,經濟前景可期。

曼谷買樓 - FLO by Sansiri

新項目FLO by Sansiri由泰國地產龍頭Sansiri領航,位於曼谷昭披耶河畔。隨著鐵路發展、同區新項目相繼落成,升值潛力被一致看好,實屬海外投資潛力盤。

穩定回報5% 最低10萬港元做業主

隨著泰國主要交通基礎設施 BTS 線的建設將在幾年內沿河岸完成,FLO by Sansiri 將成為連接晝夜的領先項目,也是最具潛在回報的項目之一該地區的投資。單價由 HKD680,000 起,租金收益率高達每年 5%*,無疑是一個負擔得起且風險低的選擇。距離 BTS Khlong San 站僅幾步之遙,該項目將居民快速方便地連接到CBD 通過 BTS 綠線網絡。它還沉浸在一系列生活方式目的地中,包括 3 分鐘車程到豪華地標 ICONSIAM 和附近的各種美食景點,滿足城市跳躍者白天和黑夜的魅力渴望。

5分鐘至曼谷 BTS 站|3分鐘到ICONSIAM

認識泰國樓盤市況

疫情初期的確打擊了全球經濟,但泰國樓市卻帶來驚喜。泰國銀行(BoT)於2020年的調查顯示,泰國樓市的第三季樓價仍有3-4%的實際升幅。而到了2021年,泰國樓價更有穩定上漲的趨勢。眾多泰國樓盤中,曼谷樓盤可為最受海外投資者歡迎。曼谷是泰國首都及商業核心,除了是泰國熱門旅遊城市外,都吸引不少海外人才前往發展。在曼谷樓盤需求增加而土地供應不變的情況下,曼谷樓盤的價格一直處於穩步上升的階段。據報導指出,曼谷樓盤的樓價每年都有5-10%的升幅,市中心的曼谷樓盤租金淨回報率估計更有4%。對於海外投資者而言,在曼谷買樓都是不錯的選擇。

有意於泰國買樓的投資者,都可留意泰國房產熱門投資城市的平均樓價。泰國樓分為獨立屋、公寓及聯排別墅,當中的聯排別墅被評為最具投資潛力,升幅達6.5%。

布吉、芭堤雅、清邁及曼谷樓盤平均樓價

布吉樓盤平均樓價:THB 18,123,259(約440萬港元)

芭堤雅樓盤平均樓價:THB 8,573,479(約210萬港元)

清邁樓盤平均樓價:THB 7,577,705(約180萬港元)

曼谷樓盤平均樓價:THB 11,081,193(約270萬港元)

考慮在泰國買樓的3個理由

東南亞那麼大,為何要買泰國樓?泰國樓盤有何特別之處?在決定投資泰國樓市前,先讓我吿訴你3個應在泰國買樓的理由。

  1. 熱門旅遊區

泰國一年四季都是夏天,天氣宜人,十分適合旅遊。加上消費物價低,不少曾到訪泰國的旅客都曾萌生於泰國居留的念頭。而根據《International Living》發佈的《2019年全球退休指數報告》中,泰國更擠身全球十大最佳退休宜居國家,當地的樓房需求有增無減。

  1. 利好政策

為吸引外資及推動泰國經濟復甦,泰國政府接二連三發放市場利好消息。一,於2021年宣佈外國人或將能夠直接購買土地或別墅;二,提出新的簽證以吸引更多的海外精英人士赴泰。當中,10年長期居住簽證更是對海外人士投資房產的限制有所放寬,持LTR人士能直接購買持有規定地區內房產(含別墅及土地)的永久產權。

  1. 發展商促銷優惠

面對疫情的衝擊,泰國房產發展商都推出降價優惠去吸引買家入市,望能盡快回籠資金和成本,並且為經濟復甦後的樓盤需求做好準備。泰國房產發展商預計往後別墅類項目特別受買家歡迎,因疫情改變了人們的生活習慣及消費模式,對居住環境將更有追求,發展商的優惠對於當地或海外投資者來說都是個絕佳的機會。

泰國樓盤的升值潛力

泰國樓市特別之處在於當地有許多地產發展商,並不像香港有壟斷的情況出現。由於泰國面積大,單單是首都曼谷已是香港面積1.4倍大。所以投資者很容易遇到市場同時間有許多泰國樓盤推出,供應量多帶來泰國樓市的良性競爭。

在2016年,泰國政府推出「泰國4.0」計劃,於東部成立「經濟特區」,興建大型基礎建設和促進數碼商務行業發展。一連寸舉動都有效吸引外資,並帶動泰國樓盤的價值與需求。

加上泰國政府現在更重視公眾運輸發展,改善了當地交通問題,大大提升了便利程度,讓泰國成為一個更適合外國人置業和投資的地方。疫情期間,雖然泰國樓市有微微下跌的現象。但在疫情後,泰國樓市有明顯上升的趨勢,市場普遍都持正面態度,而最受惠的當然是在泰國市中心的曼谷樓盤。

了解泰國買樓程序

投資泰國樓盤前,都必先了解一般泰國買樓的程序。雖然大部份泰國買樓程序都與香港相似,但要留意在泰國買樓一般不用付經紀佣金,費用將由賣家或發展商承擔,所以想在泰國買樓最好尋求房地產經紀幫助。

泰國買樓程序一:物色物業

投資者可先從網上找尋心儀的泰國樓盤,大部份泰國樓盤網站都會提供樓價、租金和租金收益率走勢資料。當投資者揀選好心儀樓盤後,就可聯絡房地產經紀幫忙,情況許可的話建議投資者親臨泰國視察環境。

泰國買樓程序二:聘請律師及開立泰國銀行帳戶

當向房地產經紀了解過樓盤資訊、 房屋類型及業權期限等,就可聘請律師為你處理法律上的事務,同時記住要開立泰國銀行帳戶。

泰國買樓程序三:支付訂金

買家在支付訂金前,需先簽署預留房屋單位文件,並確保文件上的單位號碼、樓價、付款方式等重要條款是清晰一致。之後,就可透過轉賬或支票支付樓價的5%-10%為訂金。

泰國買樓程序四:支付首期

在支付首期前,買家須與賣家簽訂買賣合約,並在合約清楚列明業權轉讓日期。然後,就可支付樓價的30%-40%作為首期。

泰國買樓程序五:申請按揭

在交樓前的3到6個月,買家可選擇在香港銀行為泰國樓盤申請按揭,但要留不同按揭計劃的利率及還款年期都不同。若想在泰國銀行申請按揭的話,就要留意最高只能借到樓價的5成,而且利率較高。所以最好的做法,都是從香港銀行申請按揭,然後再將資金轉移到泰國銀行帳戶用作買樓。不過要留意,不要預先把港幣轉成泰銖,否則就不能獲得FET表格(業權轉移的必要文件)。

泰國買樓程序六:單位驗收

若收到發展商通知書,買家便可在指定時間內辦理收樓手續。在收樓時,買家可能要支付一年的管理費、一次性維修基金、水電錶、交樓契稅等。另外,都會吿知準確的交樓日期。

泰國買樓程序七:交樓

交樓當日,買家會拿到鎖匙。銀行亦會將貸款總額支付給發展商,樓價的餘額也務必在此之前支付。

泰國買樓費用一覽

泰國買樓費用分為稅金和其他開支,當中包括過戶稅、特定商業稅、印花稅、預扣稅、租賃登記費、律師費、大樓基金及物業費等。不懂泰國買樓稅金沒關係,接下來將詳細介紹。

泰國買樓稅金一:過戶稅(Transfer Fee)

根據泰國土地廳的規定,若業主要將房產所有權轉給他人,需要向當地政府繳付樓價 2 %的過戶稅,款項由賣方和買方共同承擔。

泰國買樓稅金二:特定商業稅(Specific Business Tax)

若業主具備那房產的永久業權,而持有房產不足 5 年,賣家賣房時則需繳納樓價 3.3% 的特訂商業稅。

泰國買樓稅金三:印花稅(Stamp Duty)

視乎是永久業權或租賃業權,由賣方承擔。若已付特定商業稅就不用再付印花稅。

泰國買樓稅金四:預扣稅(Withholding Tax)

預扣稅即收取租金收入的5–37%或1%,視乎是個人賣家或公司賣家。

泰國買樓其他費用一:租賃登記費(Lease Registration Fee)

適用於租賃業權,由買或賣方承擔。

泰國買樓其他費用二:大樓基金

通常是在購買時一次過支付,價錢約約500至700泰銖每平方米。

泰國買樓其他費用三:物業費

物業費就像香港的樓宇管理費,一般是每月支付,通常約35至到60泰銖每平方。

泰國買樓注意事項

大部分海外投資者都會選擇買一手樓,新樓的裝修和環境通常都很好,而出租及升值的潛力都很高。但要留意一手樓都有分現樓或樓花,買現樓的話風險則較小,而買樓花的風險則較大。若不幸遇上財政狀況或信譽不良的發展商,便有爛尾的風險。在有得選擇的情況下,建議海外投資者可向信譽良好的大型發展商購買剛完成或即將起好的新樓。

 

若打算在泰國買樓收租便要留意土地的租賃業權,若只是購買土地的租賃業權,在出租房產前必先獲得地主的批准。若有物業在泰國收租的話,而全年租金收入超過 THB 150,000 就要課稅,基本稅率為 5%,採用累進制。而在2019年,泰國政府劃一收取12.5%為建築物及土地稅。

公開曼谷樓盤優勢

泰國政府於2016年推出「泰國4.0」計劃,成功吸引外資,並帶動泰國樓盤的價值與需求,由其是曼谷樓盤。曼谷貴為泰國的首都,是商業核心與熱門旅遊地,其生活指數相對其他亞洲國家仍算低,所以不少投資者都選擇投資曼谷樓盤作退休用途,曼谷樓盤需求固然有增無減。以曼谷的黃金的地段計算,升幅可達每年 10 至12%。再者,曼谷樓盤現時也開放讓外國人買永久業權,即是業權可以世世代代傳給後人。

 

雖然曼谷交通繁忙,經常有塞車情況,但曼谷樓盤升值或放租都不令人失望。在需求上升,而曼谷土地面積不變的情況下,曼谷樓盤將更具備優勢和升值潛力。而泰國外匯儲備近年十分強勁,躍升至15位,泰銖更不斷升值,海外買家投知泰國或曼谷樓盤變相都是用外匯去賺錢。

 

曼谷面積是1.4個香港,同一時間開賣的曼谷樓盤眾多,投資者必須清楚知道自己需要什麽,若望樓盤升值的話可選擇核心地段的曼谷樓盤。建議下決定前,都可到訪現場實地考察,了解當地環境及分析項目升值潛力。

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