越南總理對「越南矽谷」倡議的支持促使胡志明市推進一項將三個縣合併為一個行政單位的計劃。該計劃將把第 2 區、第 9 區和守德區合併為一個行政單位，使其成為“創新城區”，該計劃已由市內政部提交給胡志明市人民委員會。
該部門是在總理阮春福與市政府舉行會議後製定了該計劃。打造「城中城」（暫時稱為「東方城鎮」）的計畫贏得了總理的認可。該區域自 2017 年以來一直在建設中。市政府當時表示，該計畫將為當地居民和企業帶來光明的未來。
它將包括第 9 區的高科技園區、守德區的大學區以及第 2 區守添半島的新城區和金融中心，打造一個創新中心，為該市最大的自我轉型計劃提供服務進入智慧城市。「東方小鎮」也將為建立基於高科技、國際標準的現代化技術和社會基礎設施以及對企業的有效金融支持的增值鏈做出貢獻。它將在科學技術研究與商業生產聯繫起來、提高居民生活方式達到「國際標準」方面發揮關鍵作用。
胡志明市發展研究所的黎文成曾表示：“這將是越南的矽谷。”該創新中心佔地超過 22,000 公頃（54,300 英畝），人口超過 110 萬人。一旦該計劃實施，胡志明市將擁有22個縣，而不是24個。阮春福總理在支持地區合併的同時表示，其正式名稱將在稍後決定。他還責成司法部指導該市下一步的措施。
來源 : 越南快報
「寸土必爭」並不是一句偽命題。在房地產領域尤其如此。開發商通常擁有大片土地，可建造面積較大，可以輕鬆利用這些土地來優化利潤。然而現在，房地產開發商有意打破這個傳統模式。
Gamuda Land 選擇將 Gamuda City 和 Celadon City 添加到其在越南的數百種產品組合中。事實上，河內的金務大城和胡志明市的青瓷城已成為每個城市中最大的私人公園和一些最有價值的開發項目 以綠化舉措發展城鎮已成為金務大置地的標誌性商標—從創造概念開始2007 年，其首次進入越南市場。
在馬來西亞，金務大置地的哥打哥文寧濕地公園計畫在獲得著名的景觀建設獎項之前，是城市發展領域的先驅範例。金務大置地將馬來西亞原始的巴生谷變成了島國最宜居的住宅區之一。哥文寧濕地計畫的奇蹟。當地人和外籍人士週末來這裡放鬆和野餐。同時，Yen So Park 還可以在雨季充當防洪的水調節系統，甚至在旱季充當天然空調。
企業通常不會「先做，後想」。但金務大置地在建造任何住宅區之前先將社區與基礎設施連接起來的大膽做法被證明是非常有效的。 在 Yen So 公園及其廢水處理完成後，金務大市成為城市發展的國際典範。該鎮總體規劃現在被認為是河內南部的一座“金礦”，投資潛力逐年飆升。一起環境。其「綠色」策略不僅增強了其信譽，也幫助金務大置地在投資者中建立了品牌信任。
資料來源: NHIP Cau Dautu
Asia Bankers Club founder and chief executive Kingston Lai sees future potential in property markets in Ho Chi Minh City, Hanoi, New York City, Manchester – but he has reservations about London and cities in Australia.
In addition to the investment club targeting bankers and professionals, Lai also controls Ashton Hawks and Golden Emperor Properties, which aim at high net worth individuals and retail investors, respectively, for overseas real estate.
Amid a number of uncertainties, Lai reckons real estate buyers need to think twice. “But the more uncertainty people see from the trade war, the more they are interested in properties in Vietnam, where more manufacturers are expected to move from China.” He says a recent project in HCMC received an overwhelming response.
“Even if the Hong Kong property market were to fall, would flats now valued at HK$10 million plunge to HK$5 million? However, two-room apartments sized between 700 and 1,000 square feet in district 2 and 4 in HCMC cost around HK$2 million and they have the potential to rise further.”
He compares these areas to Sheung Wan, close to the central business district. Apartments further away from the CBD cost around HK$1.2 million only.
Property prices in HCMC have risen on average 15 percent a year over the past three years, compared with as much as 30 percent a year in Bangkok several years ago, says Lai. On average, there is 8 percent gross rental yield in HCMC, he says.
District 1 is the traditional CBD and district 3 is where many embassies and historical buildings are located. Investors have been looking at districts 2 and 4. Last month, the HCMC administration decided that no high-rise apartment projects in districts 1 and 3 will be approved until 2020. Lai expects supply to be even tighter.
He is also bullish on the property market in Hanoi, where Samsung, Apple and Microsoft have invested. The World Bank projected GDP growth in Vietnam to be 6.8 percent in 2018 and 6.5 percent in 2019.
Although Koreans and Japanese are the top foreign investors in Vietnam, Lai says they are not keen on buying properties, unlike Hong Kong and mainland Chinese, who can rent the flats to them. “You can compare HCMC and Hanoi with Shanghai and Beijing, respectively, but we are yet to find a Shenzhen in Vietnam,” Lai says.
Overseas people can buy property in Vietnam and sell or lease it to locals and foreigners. A 50-year leasehold ownership will be given to foreigners with renewal possibility.
When buying a property in Vietnam, investors are subject to 0.5 percent stamp duty. For rental income, they are subject to about 10 percent income tax. If they want to sell the property, 2 percent personal income tax of the selling price will be charged.
Foreigners need to have a bank account in Vietnam and need to sign the sales agreement in person. Mortgages are not available. He says the firm has helped a client to gain about 16 percent to buy and sell a property in Vietnam within a year.
Lai, a Malaysian Chinese, says it takes time to assess the political situation back home. He adds that properties in Singapore are too expensive to buy.
Investors in Thailand property should be cautious. Lai says that a studio in Bangkok near a metro station costs between HK$1 million and HK$2 million, while those costing only HK$500,000 may be in very remote areas that will be difficult to sell or rent out.
As for developed markets, Lai sees potential in New York City.
Sellers have been cutting prices there with less demand due to a tax reform that changes the mortgage interest and property tax deduction, making home ownership less attractive.
While this also applies to foreigners, Lai says some Hong Kong buyers note that the US-HK dollar peg minimizes currency risk. They expect long-term capital gain in New York City center, where there is continuing redevelopment and population growth.
Despite the interest among locals for London homes, Lai is cautious in the wake of Brexit and the high costs of investing there. He sees more potential in Manchester, which he believes could be a future London, Liverpool and Birmingham.
In Australia, Lai says banks will only provide construction financing to developers if they have sold a substantial amount of an uncompleted project. He worries some developers may struggle.
He also sees potential in Japanese real estate but the company does not have expertise there. “We only sell projects that we can manage. We sell about 1,000 units a year. We try our best to ensure customers’ properties are well-managed and can be rented out,” he says. “Selling projects by major developers is one of the ways in which we have peace of mind.”
Ashton Hawks and Golden Emperor Properties serve clients with different needs.
“If you tell me HK$1 million cash is all that you have, I won’t tell you to place it all into a property in Vietnam.
“Instead, we have helped a retired customer to spend HK$500,000 to buy a condo in Thailand for his own use and the rest for his spending.
“Customers like bankers may bet on some properties in Southeast Asia and at the same time invest in London, or New York City, for long-term stable growth.”
Source: The Standard
新聞稿 [供即時刊登]
胡志明市最熱門的項目 – 第一期在幾天內售罄
(2018年11月28日，香港)
越南－美中貿易戰的主要贏家
在中美貿易戰中，越南出口年增15.2%，2018年前10個月出口額超過2,020億美元。越南以逃避關稅。隨著貿易戰持續升級，蘋果 Airpods 的中國製造商歌爾已確認計劃將其生產線從中國轉移到越南。亞馬遜、馬自達、文華東方酒店、H&M 和 Zara 等其他跨國公司和連鎖店已於 2018 年啟動了在這個蓬勃發展的國家的擴張計劃。
世界銀行報告確認，2019年越南GDP成長預測將達到6.5-6.7%的目標。其最大的機場－隆城國際機場將於2020年動工，目標於2025年投入營運。人次。隨著越南成為一個充滿活力的國家和有吸引力的投資目的地，屢獲殊榮的開發商凱德置地抓住機遇，推出了精緻的De La Sol Phase 2 Cello Tower
.De La Sol 二期（Cello Tower）－胡志明市最熱門的項目
隨著一期的外國配額在幾天內售罄，De La Sol 二期 – Cello Tower 是胡志明市的豪華公寓，由著名開發商凱德置地 (CapitaLand) 開發。 De La Sol 提供奢華和隱私，位於繁華的第 4 區，毗鄰城市中央商務區（第 1 區），距離酒店僅 5 分鐘車程。
您可以輕鬆前往第 1、2、5 和 7 區及其眾多旅遊景點和夜生活場所以及辦公室、會議廳、學校和購物中心。 De La Sol 的 Cello Tower 是一棟 21 層樓高、擁有 204 個單元的公寓，提供最高標準的兩臥室單元。以其充滿活力的音樂主題，居民可以享受其活躍的設施和值得在Instagram 上分享的環境，包括宏偉的50 公尺游泳池、天空劇院、共享辦公空間、電影室、遊戲室、停車場和保安服務，創造了完美的生活讓居民沉浸在年輕而充滿活力的生活方式中。價格起價 177 萬港元，年利率 8%預計租金收益率。預計將於 2020 年第四季完成。
屢獲殊榮的國際開發商—凱德置地
凱德置地總部位於新加坡並在新加坡上市，是亞洲最大的房地產公司之一，業務遍及 27 個國家約 150 個城市。它被廣泛認為是新加坡領先且歷史悠久的公司，連續第二年在 2018 年歐洲貨幣房地產調查中獲勝。和服務式住宅。新加坡政府透過淡馬錫持有該公司約 40% 的股份。推出22間服務式公寓。其廣受好評的項目包括 De La Sol（Alto Tower 一期）、The Vista、Vista Verde、Feliz en Vista、D2eight、d’Edge 和 D1MENSION。凱德集團在房地產項目和服務方面的卓越標準和專業知識，以其良好的業績記錄讓房地產投資者信服。
Ashton Hawks 董事兼合夥人Michele Cheng 女士表示：「憑藉第一期的成功，凱德集團正在胡志明市第四區推出De La Sol 第二期– Cello Tower。De La Sol 是第四區的第一個國際開發案胡志明市，毗鄰第一區的傳統中央商務區。第4 區是最受追捧的地區之一，共享辦公室服務供應商WeWork 進駐第4 區的Etown，而且從第1 區到第4 區的開發案過多，使得投資第4 區的開發商前景看好。越南經濟的成功很大程度上體現在胡志明市第一區中央商務區的天際線，該區正在向上和向外擴展。目前，第4 區的土地成本僅為第1 區可比土地的1/4。擁有正在進行的項目包括大規模的河濱開發計劃。胡志明市的經濟成功將持續下去，該市歡迎企業和外國直接投資通過耗資數十億美元的龍城國際機場進入該市，該機場將成為越南最大、最具代表性的機場。隨著胡志明市經濟持續繁榮，房地產市場將保持強勁。像第四區這樣的發展中地區現在擁有巨大的發展和投資前景。
“先生。 Ashton Hawks 董事兼合夥人 Frederick Ho 評論道：「在中美貿易戰不斷升級的推動下，由於越南勞動力成本低廉和工廠現代化，生產商已將供應鏈多元化至越南。此外，《全面且進步的跨太平洋夥伴關係協定》（CPTPP）使越南能夠免稅進入歐盟市場，進一步促進外國直接投資和出口驅動型成長。預計外國直接投資的成長將刺激不同行業的進一步擴張並提高各部門的生產力。此外，隨著跨國公司在越南設立辦事處，越南的外籍人士數量激增。根據匯豐銀行的一項調查，就機會和生活品質而言，越南在全球最適合外籍人士的國家中排名第 19 位。可以預見，這一趨勢將繼續以可喜的速度加速，提升越南本已強勁的租賃物業需求，並進一步提振其房地產市場。 8日至9日於香港柏寧酒店（銅鑼灣告士打道310號27樓）。
完
我們的董事總經理賴遠方先生接受《東周刊》採訪，講述他創業的故事。
新聞稿 [供即時刊登]
強勁的美國經濟－房地產投資的黃金時期
125 Greenwich－曼哈頓金融區的住宅摩天大樓
（2018年11月2日，香港）
2018年第二季度，美國經濟以四年來最快速度擴張。
在美國經濟走強和聯準會升息的推動下，美元近期保持上漲勢頭，自今年2月以來兌世界其他主要貨幣大幅上漲6%，維持了近十年來的穩定成長。強勢美元促使投資者尋求美元作為避險資產。
隨著美國經濟重新開始成長，著名開發商Bizzi & Partners Development抓住了千載難逢的機會，在紐約推出了一個壯觀的新房地產項目——位於曼哈頓中心的格林威治125號。
125 Greenwich – 生活在傑作中
格林威治 125 號由世界著名建築師拉斐爾·維諾利 (Rafael Viñoly) 設計，樓高 88 層，提供 273 套住宅，包括單間公寓、三居室和頂層公寓。淨面積從 418 至 3,018 平方英尺不等，價格從 940 萬港元（120 萬美元）起。
投資者可以獲得每年 4% 的豐厚租金回報率和高達 70% 的融資。它為未來的居民提供了一個獨特的機會，從新的角度看待這座城市，享受奢華的生活方式——佔地15,000 平方英尺的便利設施，包括精緻的禮賓服務、可欣賞繁華城市全景的空中泳池、劇院、私人餐廳、空中休息室、水療&桑拿和健身房等。
格林威治125號坐落於曼哈頓金融區，毗鄰世貿中心一號大樓等高聳入雲的摩天大樓群，堪比香港的「中環」。該地區包括跨國公司和主要金融機構的辦事處和總部，包括紐約證券交易所、華爾街和聯邦大廳。
125 Greenwich 為居民提供了在最受歡迎的地點和社區體驗生活的獨特機會。居民可以在這個充滿活力的商業和休閒交匯點發現曼哈頓市中心的活力 – 充滿活力的餐飲場所、奢侈品零售店、建築以及鄰近中央公園。其無與倫比的位置讓您可以輕鬆前往地鐵、渡輪和其他公共交通工具。
國際知名開發商 – Bizzi & Partners Development
原始的格林威治 125 號由著名的美國開發商 Bizzi & Partners Development 打造。
Bizzi & Partners Development 是一家全球高端房地產開發商，在米蘭、紐約、聖保羅和塔林設有辦事處，專注於歐洲和美洲頂級商業和住宅物業的開發。該公司成立於 2000 年，由一支在房地產開發領域擁有數十年經驗的管理團隊領導，包括各種房地產類型的收購、融資、建設和翻新。
作為美國房地產市場上最受尊敬和最受追捧的開發商之一，該公司擁有廣泛的前衛和備受讚譽的項目組合。該公司目前的項目包括Milanosesto：米蘭的一個1000 萬平方英尺的綜合用途項目，以及與普利茲克獎獲獎建築師倫佐·皮亞諾(Renzo Piano) 合作的兩項額外項目，包括邁阿密海灘的87 公園和紐約SoHo 社區的565 Broome。先前在紐約的項目包括著名的 400 大道和翠貝卡的 Leonard。
Bizzi & Partners Development 執行長 Davide Bizzi 先生表示：「隨著曼哈頓金融區大量高級餐廳和零售店的開業，該社區已成為最理想的生活和工作場所之一。我們利用這個黃金機會，收購了格林威治街 125 號的房產，創造了這項真正不容錯過的投資。透過聘請世界知名的Rafael Viñoly進行重新設計，我們相信格林威治125號將成為紐約市中心的標誌性摩天大樓，並受到本地和外國投資者的歡迎，預計金融區的重建將繼續下去再持續10 -15年。
亞洲銀行傢俱樂部創辦人兼執行長賴金斯頓先生補充說：「自2001年9/11襲擊以來，曼哈頓下城的居住人口急劇增長，幾乎是襲擊發生後的三倍。更多的學校已經建成，商業建築正在改建為住宅公寓。曾經以夜間和週末關閉的街區而聞名，現在它已被新的住宅大樓、更多的旅遊景點以及高端零售店和餐廳的增長所取代。曼哈頓下城社區的居住人口未來成長是巨大的。
金皇地產董事總經理Terence Chan先生表示，「格林威治125號坐落於紐約金融區最完美的位置，位於世貿中心一號重建計畫和華爾街傳統金融中心之間。該地區現在擁有最適合高盛、美林和摩根大通等國際公司的金融專業人士的高端奢華生活方式。此外，曼哈頓的房價在過去十年中保持穩定，僅上漲50%，平均100天內售出。其租賃市場也表現出色，空屋率低至1.58%，且房屋在1個月內出租完畢。作為美國經濟穩定下緩慢成長的房地產市場，加上革命性的重建計劃，紐約提供了獨特的投資機會。該市強大的租戶市場，加上全球範圍內的高市場流動性，是現在投資紐約房地產市場的令人信服的理由。
Ashton Hawks董事及合夥人鄭嘉欣女士表示：「紐約目前的房地產價格落後於其他主要城市，因此物有所值。根據瑞銀全球房地產泡沫指數，與香港、慕尼黑、多倫多和倫敦等世界大城市相比，紐約房地產泡沫破裂的風險非常低。曼哈頓的房產價格在過去 10 年裡只上漲了 70%，具有很大的上漲潛力。美國豪華住宅房地產市場的外國投資也創下歷史新高，達到74.8億美元，曼哈頓成為超級富豪財富保值的關鍵地點之一。
Ashton Hawks 董事及合夥人 Frederick Ho 先生評論道：「曼哈頓金融區的房地產也一直是熱門選擇，其租賃市場的入住率超過 98%，因為當地人和外籍人士對住房的需求巨大。從銷售來看，金融區的公寓是曼哈頓表現最好的地區之一。總而言之，對於希望在房地產投資中獲得穩定的租金收益率和資本收益的投資者來說，125 Greenwich是完美的選擇。
125 Greenwich 香港首發儀式將於 2018 年 11 月 10 日至 11 日在香港柏寧酒店（銅鑼灣告士打道 310 號 27 樓）舉行。
完
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About Golden Emperor Properties (Hong Kong) Limited
Golden Emperor Properties (HK) Limited is a Hong Kong-based company that offers international properties to clients in Hong Kong and globally. The company works with property developers from Thailand, Japan, Malaysia, the United Kingdom, Europe and many others. The company has a team of dedicated sales agents that can provide consultancy and information on relevant transaction-related topics such as taxation, sales & purchase procedures, payment schedules, and many other.
www.goldenemperor.com
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The Asia Bankers Club is an investment club for banking and finance professionals in Asia. With a member base of over 50,000, the Asia Bankers Club organises events for its members and provides physical assets for investments, such as properties, fine wines, art, timepieces, and collectibles. Our members are from top tier investment, private and consumer banks, asset management companies, private equity firms, hedge funds, and sovereign wealth funds primarily located in key financial centers.
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